Tips makelaar: hoe een kamergenoot te verlaten?

Ik adviseer mensen die een kamergenoot verlaten om een ​​inventaris op te maken op de dag van vertrek bij de overgebleven huurders

In Dit Artikel:

Colocatie is een periode die vaak van voorbijgaande aard is. Sterk geprezen door studenten en jonge volwassenen - die niet altijd een stabiel inkomen kunnen rechtvaardigen - het stelt veel mensen in staat gemeenschappelijke kosten te delen door onder hetzelfde dak te wonen. Deze menselijke ervaring is niet altijd eenvoudig te beheren op een dagelijkse basis, en sommige mensen kiezen ervoor om deze na een paar maanden te beëindigen. Bij het verlaten van het huis heeft elke kamergenoot plichten jegens de huisbaas en andere bewoners van het huis, maar ook rechten: Romain Bertrand, makelaar bij Orpi Boissy St Léger legt uit welke stappen moeten worden gevolgd.

Wat zijn de plichten van de kamergenoot bij het verlaten van een woning tijdens de huurovereenkomst?

R. Bertrand: Alle plichten van de huurders zijn vastgelegd in de wet nr. 89-462 van 6 juli 1989. De belangrijkste stap om te onthouden voor de vertrekkende huurder is echter om een ​​vervanger te vinden, in welk geval hij verplicht is de huur te betalen zelfs als hij niet meer in huis woont.

Is de inventaris verplicht wanneer een persoon een kamergenoot verlaat?

Nee, het is niet verplicht voor een enkele kamergenoot, tenzij alle huisgenoten de eenheid op hetzelfde moment verlaten. Dit moet echter wel gebeuren in het geval van een colocatie met meerdere huurovereenkomsten, dat wil zeggen als een nieuwe huurovereenkomst wordt opgesteld na het vertrek van een van de huisgenoten. Het moet bekend zijn dat het zeer zeldzaam, zo niet onmogelijk, is dat er geen afwijking optreedt wanneer de sleutels worden overgedragen, zelfs voor een nieuwe woning. Ik adviseer mensen die een kamergenoot verlaten om een ​​inventaris op te stellen van de dag van hun vertrek bij de overblijvende huurders, om daarna een geschil te vermijden. Als ze het pand verlaten zonder kennisgeving, nemen ze het risico dat tussen hun vertrek en dat van de laatste kamergenoot woning is verslechterd, wat resulteert in de weigering van de verhuurder om de aanbetaling terug te geven.

Wat is de wettelijke kennisgeving?

Sinds 1 augustus 2015 is de datum van kennisgeving gewijzigd van 3 maanden naar 1 maand. De Macron-wet bepaalt dat een aangetekende brief één maand vóór de datum van vertrek aan de eigenaar moet worden gestuurd.

Wat zijn de voorwaarden om de borg bij vertrek te innen?

Als de huisgenoten tijdens hun verhuizing de borg in gelijke delen hebben verdeeld, en als de vervangende huurder een nieuwe borgsom van dezelfde waarde stort, kan de vertrekkende huurder op de dag van zijn vertrek zijn deel van de waarborg terugkrijgen.. Als niet aan deze twee voorwaarden is voldaan, krijgt de huurder zijn borg pas terug nadat alle andere huisgenoten het pand hebben verlaten.

Wat is de solidariteitsclausule?

De solidariteitsclausule is een garantie voor de verhuurder om elke maand zijn huur terug te krijgen. Deze clausule, aanwezig in bijna alle colocatiecontracten, bepaalt dat er sprake is van solidariteit van de kant van de debiteuren: in geval van wanbetaling kan de verhuurder zich tegen elke kamergenoot keren om zijn verschuldigd. Ik adviseer grote voorzichtigheid aan huurders die een colocatie verlaten tijdens de huurovereenkomst, omdat deze clausule nog 6 maanden na hun releasedatum geldig is. De verhuurder heeft dus recht op onbetaalde huren, zelfs als ze daar niet meer wonen, vandaar de interesse om zijn kamergenoten aan het begin te kiezen!

Video: Words at War: Assignment USA / The Weeping Wood / Science at War

Deel Met Je Vrienden:
Tips makelaar: hoe een kamergenoot te verlaten?
⇡ Boven