Controleer een onroerend goed akte alvorens te ondertekenen

Tussen de belofte van verkoop en de notariƫle akte kan vier maanden verstrijken

In Dit Artikel:

Bruno Costa de Beauregard werkt voor La ForĆŖt Immobilier in Sens (Yonne). Hij geeft ons enkele tips om de minste teleurstelling te voorkomen. Interview door NadĆØge Monschau Hoe jezelf te beschermen tegen eventuele glitches? In het geval van een koop in een condominium is het van essentieel belang om bepaalde documenten te vereisen die de koper in staat stellen om de beperkingen en kosten die hem in de toekomst zullen worden opgelegd beter te begrijpen. De toekomstige eigenaar moet de syndicus dus vragen naar de uitgavenstaat, de laatste drie minuten van de algemene vergadering, de begroting voor het afgelopen jaar en het geschatte budget als er al over is gestemd. Het wordt ook aanbevolen om van de verkoper de schatting van de leefruimte volgens de Carrez-wet te verkrijgen, evenals de oplevering van het onderhoudsboek van het gebouw. Zo zal de koper goed worden geĆÆnformeerd over belangrijke uitgevoerde of geplande werkzaamheden, zoals een facelift of het upgraden van een lift. Voorzichtigheid is ook vereist bij het kopen van een huis. Het is beter om voor de ondertekening van de koopakte te controleren of een zolder kan worden verbouwd of niet, of sommige scheuren in de muren ernstig zijn. Er moet ook voor worden gezorgd dat de grond niet onderhevig is aan verschillende erfdienstbaarheden, zoals doorgangsrechten of een kabelinstallatie van France Telecom in de tuin. Nog een vereiste: raadpleeg altijd de laatste kennisgevingen van onroerende voorheffing en huisvesting.Wat zijn de essentiĆ«le diagnoses? Met ingang van 1 januari 2009 zijn er zeven: termieten, lood, asbest, gas, elektriciteit, energieprestaties (DPE) en ten slotte natuurlijke, technologische en seismische risico's. Alles moet worden gedaan op kosten van de verkoper en moet aan de factuur worden gehecht. Aan de andere kant, als de koper een lening tegen nultarief wil, moet ook hij tussen 300 en 800 euro betalen om de staat van zijn toekomstige woning te evalueren op het gebied van verwarming, afdichting, ventilatie. Dit wordt "PTZ-diagnose" genoemd. Zodra de verkoopovereenkomst is ondertekend, kunnen we ons geruststellen? Helemaal niet! Tussen de ondertekening van de belofte van verkoop en die van de notariĆ«le akte, gemiddeld twee tot vier maanden. In deze periode is de staat van het huis misschien totaal veranderd! Een overstroming heeft bijvoorbeeld de gemeenschappelijke ruimtes overrompeld zonder dat de verwerver op de hoogte is gebracht. Omdat de verkopers niet altijd te goeder trouw zijn, is het beter om de dag voor het bezoek aan de notaris een laatste inspectie van het pand uit te voeren. In het algemeen is het noodzakelijk om, alvorens zijn stempel op het definitieve document te plakken, in de details te identificeren wat men koopt. En stel de verkoper vragen zoals: "Neem je de barbecue? Laat je de vaatwasser beschikbaar? Ā», Etc. Wat zijn de remedies in geval van een verborgen gebrek? In het geval van mede-eigendom kan de koper een verlaging van de verkoopprijs verkrijgen indien hij binnen een jaar constateert dat het werkelijke oppervlak van zijn eigendom meer dan 5% lager is dan had de verkoper in de notariĆ«le handeling (de wet van Carrez) geĆ«ist. Maar anders is de aanschaf van een oud huis nogal riskant: de nieuwe eigenaar kan alleen reparatie krijgen als blijkt dat de verkoper het defect in kwestie kende en het opzettelijk verborgen hield. Aan de andere kant is een nieuw huis altijd gegarandeerd tien jaar. De koper kan dus gemakkelijker de zaak winnen, na expertise.

Video: Reclaimed Voices: Abuse Survivors Speak Out

Deel Met Je Vrienden:
Controleer een onroerend goed akte alvorens te ondertekenen
ā‡” Boven