Realiseer een onroerend goed project in vrede

Een of twee extra bezoeken op verschillende tijdstippen

In Dit Artikel:

Stéphane Plaza werkt al twintig jaar samen met twee makelaars in de regio Parijs. Hij is gastheer van de programma's "Recherche appartement ou maison" en "Maison à vendre", uitgezonden op M6. Interview door Nadège Monschau Welke methode moet je volgen als je een huis wilt kopen? Alvorens aan de bezoeken te beginnen, is het noodzakelijk om heel precies uw budget te blokkeren. Als u voor het eerst een koper bent, kunt u simulaties op internet doen, vooral op de website van Anil (Nationaal Agentschap voor informatie over huisvesting), voordat u een bankier of makelaar in onroerend goed raadpleegt. Als u uw huis wilt verkopen om een ​​nieuwe te kopen, moet u eerst uw eigendom schatten. Maar pas op dat u het niet overschat! In elk geval gaat het erom een ​​financieringsplan op te stellen dat het mogelijk maakt op de lange termijn, als de kinderen volwassen zijn, enz. Tweede stap: definieer uw project en probeer zo rationeel mogelijk te blijven. Niets efficiënter dan prioriteiten stellen: oppervlakte, aantal kamers, nabijheid van scholen of werkplek, bereikbaarheid van openbaar vervoer, tuin, open haard, lift. Dit eerste werk zal het mogelijk maken om zijn keuze te oriënteren op nieuw of oud, op een huis of een appartement, op deze of gene wijk. Nog een voordeel: wanneer we precies weten wat we kunnen betalen en wat we zoeken, verliezen we minder tijd aan onnodige bezoeken. Zodat we kunnen beginnen met het raadplegen van aanbiedingen. Bovendien denk ik dat het winstgevender en minder nuttig is om een ​​vertrouwensrelatie op te bouwen met een enkel agentschap, dat zijn cliënt eraan zal herinneren zodra er een nieuwigheid ontstaat en wie exclusieve eigendommen zal aanbieden. Hoe bezoeken effectief maken? Zeer methodisch zijn. Vóór elke afspraak moet u op een klein notitieblok alle vragen schrijven om de eigenaar of de makelaar te vragen. Als iemand geïnteresseerd is in huisvesting, is een kleine locatie in de omgeving vereist. Aarzel niet om de buren te bellen voor de meeste informatie over verkeer in het blok, straatbezoek, lawaai, kwaliteit en diversiteit aan winkels. Alleen de bewoners of de bewaker van een gebouw weten of de gemeenschappelijke delen goed worden onderhouden, als de geluids- en thermische isolatie van het gebouw te wensen overlaat. Om de leefomgeving goed te begrijpen, kunnen we ook op verschillende tijdstippen van dag en nacht terugkeren naar de buurt. En voordat we een aanbieding doen, moeten we een paar extra bezoeken maken, op verschillende tijdstippen om de helderheid van de kamers te begrijpen. Om nog maar te zwijgen over het feit dat een woning er altijd aantrekkelijker uitziet in de zomer dan in de winter. Als je helemaal gecharmeerd bent van een appartement dat je in december ontdekt, een regenachtige dag en tijdens spitsuren, is de kans groot dat het de juiste is! Maar als algemene regel, is het beter om uw tijd te nemen en niet bij de eerste gelegenheid te springen. Hoe te slagen in handelen? Er is geen wonderrecept! Alles is een kwestie van voelen. Toch is het voor het doen van een voorstel belangrijk om meer te weten te komen over de markt. Over het algemeen kunnen we proberen de prijs met 5 tot 10% te verlagen. Maar wees voorzichtig niet te laag te gaan. Anders lopen we het risico de verkoper van streek te maken en de zaak te verliezen. Sommige argumenten kunnen echter effectief zijn, zoals de mate van renovatiewerkzaamheden die moeten worden uitgevoerd of, in het geval van een condominium, de aankomende stemming van een facelift... En als we weten dat de eigenaar heeft haast om te verkopen, of dat zijn eigendom al lang op de markt is en hij kan geen koper vinden, we kunnen een goede deal bereiken! Meer info: Volgende uitzending van "Huis te koop": maandag 22 september 2008 om 20:50 op M6. Stéphane Plaza is de auteur van "Zoek appartement of huis - alle valkuilen om te vermijden" (edities Hachette Pratique)

Video: Gary Vaynerchuk Summer Intern Fireside Chat | 2016

Deel Met Je Vrienden:
Realiseer een onroerend goed project in vrede
⇡ Boven