De wettelijke regels van kamergenoot

Een huisgenootlease omvat bijna altijd een solidariteitsclausule

In Dit Artikel:

Om geld te besparen, te genieten van de gezelligheid of om het collectieve leven te leren, is colocatie ideaal. Als er geen specifieke regelgeving is, is het beter om te weten dat sommige juridische elementen voor de kamergenoot met vertrouwen zijn gedaan.

Elke ondertekenaar is een huurder

Een huisgenoot wordt wettelijk beschouwd als een huurwoning door meerdere huurders. Als huisgenoten een leeg huis huren, zijn ze onderworpen aan de openbare beleidsbepalingen van de wet van 6 juli 1989, die de duur en inhoud van de huurovereenkomst regelt. Voor de huur van een gemeubileerde woning is een schriftelijke huurovereenkomst verplicht. De duur is een jaar stilzwijgend hernieuwbaar. Elke huurder moet het huurcontract ondertekenen. De eigenaar zal kiezen of hij een of meerdere huurovereenkomsten wenst aan te gaan. In geval van aankomst van een kamergenoot tijdens de huurovereenkomst, moet ofwel een wijziging van de huurovereenkomst worden ondertekend, zodat de rechten en plichten voor iedereen gelijk zijn of een nieuw contract vormen

De wettelijke regels van kamergenoot: kamergenoot

Clausule van solidariteit

Een huurcontract voor een huisgenoot bevat bijna altijd een solidariteitsclausule, zelfs als dit niet verplicht is. Het is een garantie voor de eigenaar om de huur te ontvangen. De solidariteitsclausule bepaalt dat als een van de huisgenoten niet in staat is om de huur te betalen, de andere huisgenoten dat wel moeten doen. De solidariteitsclausule meldt ook dat een mede ondertekenaar van de verlofovereenkomst verlof blijft houden met de anderen tot het einde van de huurovereenkomst. Opgelet, als de formule "solidariteitsclausule" niet altijd verschijnt, maar de vorm kan aannemen van een expliciete zin zoals "elke huurder is verantwoordelijk voor de totaliteit van de huur tot het einde van de huurovereenkomst".

De wettelijke regels van kamergenoot: voor

Verlaat de woning tijdens de huurovereenkomst

Behalve in speciale gevallen, kan een kamergenoot tijdens de huurperiode afscheid nemen, mits hij een opzegtermijn van drie maanden in acht neemt en de eigenaar waarschuwt per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging. Als de huurovereenkomst geen annuleringsclausule bevat in geval van vertrek van een kamergenoot, kunnen de anderen in de woning blijven wonen. Om zijn deel van de aanbetaling te recupereren, zal de kamergenoot moeten wachten tot de huurovereenkomst verloopt. Het kan ook nodig zijn om openstaande betalingen aan de eigenaar te betalen. U moet weten dat in geval van vertrek van een kamergenoot, de huurder niet verplicht is om de voorgestelde vervanging te accepteren.

De wettelijke regels van kamergenoot: voor

Onderverhuur: een gevaarlijke praktijk

Veel vakantiehuisjes met meerdere zijn gemaakt met slechts een of twee ondertekenaars van de huurovereenkomst. Huurders die de huurovereenkomst niet hebben ondertekend, zijn daarom wettelijk gebonden aan geen verplichting jegens de eigenaar. In ruil daarvoor kunnen ze zonder rechten belanden als de pachters verlof verlenen. Deze niet-ondertekenende "huisgenoten" worden "onderhuurders" zodra ze hun deel betalen. Als gratis accommodatie is toegestaan, is het bestaan ​​van financiële compensatie tussen huurder en onderhuurder in de meeste huurovereenkomsten verboden. Het stelt de eigenaars van de huurovereenkomst bloot aan onmiddellijke beëindiging en uitzetting van alle bewoners als de eigenaar op de hoogte is van de situatie.

Verzekering en woonbelasting

Met betrekking tot de woningverzekering verdient het de voorkeur dat de huisgenoten een verzekering bij dezelfde verzekeraar afsluiten. Dit voorkomt mogelijke conflicten tussen verzekeraars in geval van een ramp. De huisvestingsbelasting, zoals voor een conventionele huur, moet voor het hele jaar worden betaald, zelfs als er een verplaatsing is geweest gedurende het jaar. Er wordt slechts Ă©Ă©n belasting vastgesteld op naam van alle inzittenden, die hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de betaling.

De wettelijke regels van kamergenoot: kamergenoot

Huidige facturen

In principe komt een abonnement overeen met een houder. In het geval van een officiële huisgenoot is het mogelijk om een ​​abonnement aan te vragen bij de namen van alle huisgenoten. Opgelet, in geval van wanbetaling, zullen de dienstverleners zich kunnen keren tegen de eerste persoon die op het abonnement verschijnt, of tegen alle huurders.

Subsidies voor huisvesting

Het Fonds voor gezinsbijslagen kan financiële steun (sociale huurtoeslag, gepersonaliseerde assistentie bij huisvesting) toekennen volgens de situatie en de middelen van elk fonds. Om hulp te ontvangen, moet u een ondertekenaar zijn. Het is dan het aandeel van de kamergenoot dat in aanmerking wordt genomen.

Video: The price of shame | Monica Lewinsky

Deel Met Je Vrienden:
De wettelijke regels van kamergenoot
⇡ Boven