Verkoop van onroerend goed per veiling

Dit zijn zogenaamde kaarsenverkoop

In Dit Artikel:

Veilingverkopen kunnen een manier zijn om onroerend goed te kopen tegen een lagere prijs dan de markt. Maar wat is het precies?

Wie kan onroerend goed kopen per veiling?

Iedereen, individuen en professionals.

Hoe op de hoogte te worden gehouden van verkopen per veiling?

Ze worden aangekondigd op sites zoals licitor.com of encheres-publiques.com. Het adres van het te koop aangeboden object, een korte beschrijving, het bedrag van de prijs, de datums van de bezoeken ter plaatse en de contactgegevens van de advocaat of de notaris die verantwoordelijk is voor de verkoop, worden vermeld. De laatste houdt ter beschikking van het publiek de volledige specificaties van het onroerend goed (kadaster, stedenbouw, heffingen, vergoedingen, erfdienstbaarheden, enz.).

Waar zijn deze verkopen?

Op het terrein van de Courts of Higher Instance (TGI) of de Chambre des Notaires, tijdens sessies of hoorzittingen genaamd "veilingen".

Hoe deel te nemen aan de veiling?

Iedereen kan de veiling bijwonen omdat ze openbaar zijn. Om te bieden, is het echter nodig om enkele regels te volgen. In de Chambre des Notaires moet de notaris die belast is met de verkoop een cheque storten, waarvan het bedrag door hem wordt vastgesteld. De cheque wordt na de verkoop geretourneerd als deze niet succesvol is verklaard. Bij de IMT kan het bieden alleen worden gedaan door een advocaat die is geregistreerd bij de bestelling van het betreffende rechtsgebied. Een macht die het maximum aantal toegestane biedingen aangeeft, wordt vervolgens betaalbaar gesteld aan deze advocaat. De bieder moet de advocaat een cheque overleggen in een hoeveelheid die voldoende is om de kosten te dekken en ten minste 10% van het maximumbod.

Hoe zijn verkopen per veiling?

Deze zogenaamde kaarslichtverkoop is altijd hetzelfde. De voorzitter van de zitting of hoorzitting kondigt de prijs en het bedrag van de bijkomende kosten aan die aan de succesvolle bieder worden aangerekend. Vervolgens wordt een klein kaarsje aangestoken dat het begin van de veiling aangeeft. Tijdens deze wordt elke kaars die uit gaat vervangen door een andere kaars. Als na het doven van de tweede kaars geen nieuwe veiling heeft plaatsgevonden, wordt de uitspraak uitgesproken en uitgesproken ten gunste van de laatste bieder. De verkoop is echter definitief na een periode van 10 dagen gereserveerd voor bieden. Om te overbieden, moet de persoon 10% meer bieden dan het bedrag van de veiling. Het pand wordt vervolgens te koop aangeboden voor een nieuwe prijs.

Wat zijn de bijkomende kosten om te betalen?

Voor een verkoop aan de TGI zijn het de kosten van gerechtsdeurwaarder en reclame, die kunnen variƫren afhankelijk van de locatie en het belang van het onroerend goed, evenals overdrachtsrechten en -rechten en incassokosten. Voor een verkoop aan de Chambre des Notaires komen de kosten overeen met de kosten van reclame en organisatie van de veiling, de emolumenten en uitgaven van de notaris en de overdrachttaken. In totaal vertegenwoordigen de kosten van de geselecteerde inschrijver in beide gevallen 10 tot 15% van het bedrag van de veiling.

Wat zijn de garanties voor de succesvolle bieder?

De controle van de rechtbank van eerste aanleg en de vrijheid van de veiling garanderen een verkoop tegen de juiste prijs en behartigen de belangen van elk van hen. Aangezien de verkoop openbaar is, bestaat er geen mogelijkheid tot betwisting nadat de uitspraak is uitgesproken. Het oordeel van berechting is de titel van eigendom.

Wanneer moet de geselecteerde inschrijver betalen voor de goederen die hij via een veiling heeft verworven?

In het geval van een verkoop aan de IMT, moet het bedrag binnen twee maanden na de verkoop worden betaald. Na deze periode wordt de verkoopprijs verhoogd op basis van een rente die is gespecificeerd in de specificaties. In het geval van een verkoop aan de Chambre des Notaires is de betalingstermijn 45 dagen. De wettelijke rente begint te lopen op de elfde dag na de verkoop.

Wat gebeurt er als de geselecteerde inschrijver het bedrag van de veiling en de kosten niet kan betalen?

Het pand wordt vervolgens te koop aangeboden voor de oorspronkelijke prijs. Dit wordt 'gekke veiling' of 'veilingherhaling' genoemd. Maar de gebrekkige koper moet het verschil verrekenen tussen de prijs waartegen hij de succesvolle bieder heeft verklaard en de wederverkoopprijs op een gekke veiling. De statiegeldcontrole die hij eerder heeft gestort, kan worden geĆÆnd.

Video: Een huis kopen op een veiling: riskant maar mogeli - MONEY TALKS

Deel Met Je Vrienden:
Verkoop van onroerend goed per veiling
ā‡” Boven