Huurinvestering: welke apparaten staan ​​tot uw dienst?

Met de Scellier-wet: belastingvermindering van 25% van het bedrag van het onroerend goed

In Dit Artikel:

Lois Scellier, Demessine, Malraux... de faciliteiten die worden aangeboden aan huurinvesteerders zijn zo talrijk dat het moeilijk is om te navigeren. Kleine samenvatting van de verschillende aanbiedingen van de markt.

De Scellier-wet Het geeft recht op een belastingvermindering van 25% gespreid over 9 jaar, in plaats van gebaseerd te zijn op afschrijvingen, zoals het geval is met de wetten Robien en Borloo. Voor een "Scellier Plus" of "sociale sceller" (onder voorwaarden van lagere middelen van de huurder), kan de belastingvermindering nog eens 3 jaar of 6 jaar worden voortgezet. De prijs van de woning waarvan de korting beperkt is, is beperkt tot € 300.000. De besparing is daarom maximaal 75 000 €. De huurprijzen zijn afgetopt volgens het geografische gebied waar het onroerend goed zich bevindt. Elke belegger, ongeacht zijn middelen, heeft er recht op. De Scellier-wet is daarom minder elitair dan de wetten van Borloo en Robien, die zijn gericht op belastingbetalers met een hoog inkomen. Let op: het tarief is vastgesteld op 25% tot 2010, maar daalt tot 20% in 2011 en 2012. De populaire wet van Borloo De belegger trekt gedurende 15 jaar 65% van de aankoopprijs van de woning af en geniet een extra belastingvermindering van 30% op zijn bruto-inkomen uit vermogen. Dit apparaat is interessant voor mensen met een belastbaar inkomen van meer dan 30 000 € per jaar. Het is mogelijk om te kopen zonder eigen bijdrage. De accommodatie moet 9 jaar worden gehuurd. Het inkomen van de huurder wordt begrensd, evenals de huurprijzen, die 30% lager zijn dan die van de particuliere markt. Deze eigenschappen zijn daarom heel gemakkelijk te verhuren.

2- In het nieuwe en het oude: Act Robien Recentré

U kunt uw inkomsten voor de helft aftrekken van de koopprijs van het goed voor 9 jaar, 6% voor 7 jaar en 4% voor 2 jaar. De accommodatie moet minimaal 9 jaar worden gehuurd. Huurders zijn niet onderworpen aan inkomensgrenzen, in tegenstelling tot de wet van Borloo, en kunnen zelfs huren aan een familielid (ouder of kind). De huurprijzen worden ondertussen begrensd door een geografisch gebied. Dit apparaat is van toepassing op nieuwe woningen, maar ook op oude gerehabiliteerde huizen. Net als de wet van Borloo is de wet van Robien gericht op beleggers met een belastbaar inkomen van meer dan € 30.000 per jaar.

3- In een toeristische residentie: Loi Demessine

De wet Demessine laat toe om zijn belastingen te verminderen met 25% van de koopprijs van woningen en de btw terug te vorderen over 6 jaar. Het onroerend goed moet deel uitmaken van een toeristische woning die is ingedeeld in een landelijke revitalisatiezone (ZRR). De belegger kan genieten van huisvesting tot 8 weken per jaar. De bank kan het hele project financieren. De huurprijzen worden gegarandeerd voor de duur van de handelshuurovereenkomst, dat wil zeggen gedurende 9 jaar, aangezien deze wordt verhuurd aan de exploitant van de toeristische woning.

4- In de DOM-TOM: Girardin-wet

De Girardin-wet betreft nieuwe woningen. De belegger kan in het onroerend goed wonen als het zijn hoofdverblijfplaats is. Hij moet het dan voor minimaal 5 jaar bezetten. Het kan ook worden gehuurd als een hoofdverblijf voor een minimum van 6 jaar. Voor een lease in een intermediaire sector (huurplafond) bedraagt ​​de belastingvermindering 50% van de huisvestingskosten gedurende 5 jaar. In een vrije sector is het 40%, of 8% per jaar met een maximum van 25.000 € per jaar plus 10% van het inkomen. Dit apparaat is bedoeld voor beleggers met een hoog inkomen, die minstens 8000 € aan belastingen per jaar betalen.

5- Voor een ingedeelde woning of in patrimoniumbeschermingszone: Malraux-wet / historisch monument

Deze wet is bedoeld voor belastingplichtigen die zwaar worden belast en die gevoelig zijn voor het patrimonium, omdat het de restauratie mogelijk maakt van gebouwen die zijn geclassificeerd als beschermd gebied of in de beschermingszone van stedelijk en landschapsarchitectuur (ZPPAUP). De belastingvoordelen hebben betrekking op het geleverde werk. Inderdaad, al het werk kan van het inkomen worden afgetrokken. Leningrente is ook aftrekbaar van het inkomen uit vermogen gedurende 10 jaar. Eenmaal gerenoveerd, moet de accommodatie naakt worden gehuurd voor gebruik als een hoofdverblijfplaats voor 6 jaar. Huurprijzen en huurdersmiddelen zijn niet gemaximeerd. Waarschuwing: dit apparaat bedoeld voor beleggers met een hoog inkomen die een onbeperkte belastingvrijstelling wensen, moet worden afgetopt en de voorwaarden worden verhard.

Video:

Deel Met Je Vrienden:
Huurinvestering: welke apparaten staan ​​tot uw dienst?
⇡ Boven