Huurders en woningtransformatie

U moet een schriftelijke overeenkomst sluiten

In Dit Artikel:

In principe bepaalt de wet dat de huurder de gehuurde accommodatie of apparatuur niet mag omzetten in de schriftelijke toestemming van de verhuurder. Wat is het precies? We raden u aan de rechten en plichten van de huurder in detail te ontdekken.

Wat wordt bedoeld met transformatiewerkzaamheden?

Allereerst moet worden opgemerkt dat de verhuurder zich niet kan verzetten tegen ontwikkelingswerk en dat alleen de transformatiewerkzaamheden een overeenkomst van de eigenaar van de huurovereenkomst vereisen. Maar wat is het dan als we het hebben over transformatiewerk? Het blijkt dat de wet het niet in zijn teksten definieert en dat we ons daarom moeten verdiepen in de jurisprudentie om de contouren ervan te bepalen. Je zult leren dat bijvoorbeeld veranderende muur- of vloerbedekkingen er geen deel van uitmaken en dat dit deel uitmaakt van het ontwikkelingswerk. Aan de andere kant wordt alles wat betrekking heeft op de structuur van de woning als transformatie beschouwd. Simpel gezegd, u kunt geen nieuwe openingen in de muren maken, een scheidingswand inkorten, een kamer vergroten of de configuratie van het pand wijzigen (bijvoorbeeld de badkamer verplaatsen) zonder toestemming van de eigenaar te vragen. In feite is elk werk dat een verandering van vorm veroorzaakt onderworpen aan autorisatie. Houd er rekening mee dat dit ook het geval is in de tuin als u van plan bent bomen in de tuin te zagen.

De overeenkomst van de verhuurder

Zoals u hebt begrepen, moeten de transformatiewerkzaamheden aanleiding geven tot een raadpleging en een overeenkomst met de eigenaar. U moet dan een schriftelijke overeenkomst sluiten om misverstanden achteraf te voorkomen. Evenzo moet u ook het einde van de lease overwegen door de oplossing te specificeren die voor het werk is gekozen aan het einde van de lease. Houd er rekening mee dat u het erover eens kunt zijn dat de verhuurder een vergoeding zal betalen voor het werk om de toegevoegde waarde aan het onroerend goed terug te betalen of anderszins dat de huurder de plaats in zijn eigen staat op zijn kosten zal herstellen. Let op: als u het niet eens bent met het geschreven document, zal de eigenaar de oplossing kiezen die hij wil aan het einde van uw huurovereenkomst. Het is daarom van essentieel belang om vooraf met de eigenaar te praten om extra kosten te vermijden wanneer u het huis verlaat.

Werk zonder overeenkomst

Als u ondanks alles besluit transformatie te doen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van uw verhuurder, stelt u zichzelf bloot aan enig ongemak. Inderdaad, op het moment van vertrek van de huurder, kan de eigenaar de restauratie eisen ten koste van de huurder of hij kan in zijn voordeel de transformaties behouden zonder vergoeding van de huurder. Bovendien, als het uitgevoerde werk de werking van de apparatuur of de veiligheid van de huurovereenkomst in gevaar brengt, kan de verhuurder eisen dat de woning onmiddellijk wordt hersteld, dit alles op kosten van de huurder. Neem v贸贸r het werk rekening met de mogelijke resultaten om meningsverschillen te voorkomen.

Video:

Deel Met Je Vrienden:
Huurders en woningtransformatie
鈬 Boven